Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair yazılı bir taahhütte bulunmasına rağmen, bu tarihte tahliye işlemini gerçekleştirmemesi durumunda, ev sahibi veya mal sahibinin başvurabileceği yasal bir süreçtir. Türkiye’de bu işlem, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) kapsamında yürütülür ve ilamsız tahliye takibi olarak adlandırılır.
1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını beyan eden yazılı bir belgedir. Bu taahhüt, genellikle ev sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi yapılırken ya da kira sözleşmesi devam ederken alınır.
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları şunlardır:
1.1 Yazılı Olması
- Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olarak yapılması zorunludur. Sözlü olarak verilen tahliye taahhüdü geçerli sayılmaz.
- Noter onayı şart değildir, ancak noter onaylı olması taahhüdün geçerliliğini güçlendirebilir.
1.2. Kiracının İmzası
- Taahhütname kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır. Kiracı adına başkasının imzalaması veya kiracının iradesi dışında yapılan işlemler geçerli kabul edilmez.
- Taahhütnamenin tarihinin yanı sıra kiracının açık iradesini ve rızasını gösterecek şekilde imza atılması önemlidir.
1.3. İrade Serbestisi ile Verilmiş Olması
- Tahliye taahhüdü, kiracının serbest iradesiyle verilmelidir. Baskı, tehdit veya zorlama ile alınan taahhütler geçerli sayılmaz.
- Kiracının gönüllü olarak bu taahhüdü vermiş olması, ev sahibi ile aralarındaki kira ilişkisinde kiracının bu taahhüdü zorla veya hile ile vermediğini kanıtlaması için önemlidir.
1.4. Kira Sözleşmesinin Yapılmasından Sonra Alınması
- Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra verilmiş olmalıdır. Kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda alınan taahhütler, kiracının baskı altında olduğu gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
- Uygulamada genellikle kira sözleşmesi tarihinden belirli bir süre sonra, örneğin birkaç ay içinde, alınan taahhütnameler geçerli kabul edilmektedir.
1.5. Tahliye Tarihinin Açıkça Belirtilmesi
- Tahliye taahhüdünde kiracının evi boşaltacağı tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Tarih belirtilmeyen veya belirsiz bir süre içeren taahhütler geçersiz sayılır.
- Taahhütte belirtilen tarihin kesin olarak anlaşılabilir olması gerekir. Bu tarih geçtikten sonra ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
1.6. Belirli Bir Tarih İçin Geçerlilik
- Taahhüt edilen tahliye tarihi, ileri bir tarih olmalıdır. Kiracı, henüz konuta yerleşmeden önce veya kısa süre içinde tahliye için taahhüt verilmemelidir.
- İleri bir tarih belirlenmesi, kiracının taşınmazda makul bir süre oturabilmesi açısından önem taşır..
2. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi Süreci
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye işlemleri icra müdürlüğü kanalıyla yapılır ve bu süreç şu adımlardan oluşur:
A. İcra Takibi Başvurusu
Ev sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak ilamsız tahliye talebiyle icra müdürlüğüne başvurur. Bu işlemde:
- İcra müdürlüğüne dilekçe ile başvurulması gerekir.
- Başvuruda, tahliye taahhütnamesinin aslı veya noter onaylı örneği sunulmalıdır.
- Tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye isteminde bulunulur.
B. İtiraz Süreci
İcra takibi başlatıldığında, icra müdürlüğü kiracıya tahliye emrini tebliğ eder. Bu tebligata karşı kiracının yedi gün içinde itiraz hakkı bulunur. İtiraz edilmesi durumunda:
- Ev sahibi, sulh hukuk mahkemesine başvurarak itirazın iptali ya da itirazın kaldırılması için dava açabilir.
- Mahkeme itirazı kaldırırsa tahliye süreci devam eder.
C. Tahliye Emrinin Tebliği
Eğer kiracı tahliye emrine yedi gün içinde itiraz etmezse veya mahkeme itirazı reddederse, icra müdürlüğü tahliye emrini kesinleştirir. Bu durumda kiracının:
- İcra müdürlüğünün belirttiği sürede evi tahliye etmesi gerekmektedir.
D. Zorla Tahliye
Kiracı belirtilen sürede taşınmazı boşaltmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi başlatılır. Bu aşamada:
- Kiracıya zorla tahliye işlemi uygulanır ve taşınmaz boşaltılır.
- Zorla tahliye işlemi, icra memurları ve gerekirse kolluk kuvvetleri eşliğinde yapılır.
3. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
- Geçerlilik Süresi: Taahhüt tarihinden sonra makul bir süre içinde tahliye talebinde bulunulmalıdır. Bu süre içerisinde başvurulmaması durumunda taahhüt, hakkın kötüye kullanılması nedeniyle geçersiz sayılabilir.
- Yazılı Delil: Mahkemede tahliye taahhütnamesinin geçerli bir delil olarak sunulabilmesi için belgenin yazılı ve imzalı olması zorunludur.
- Noter Onayı: Noter onaylı tahliye taahhütnameleri, mahkemeler nezdinde daha güçlü bir delil olarak kabul edilir.
4. İcra Takibi Masrafları ve Ücretler
İcra takibinde bazı masraflar ev sahibi tarafından karşılanır. Bu masraflar şunları içerir:
- İcra müdürlüğü başvuru harcı,
- Tebligat ve posta giderleri, avukatlık ücreti ve benzeri giderler.
5. Yargıtay Kararları ve İçtihatlar
Tahliye taahhütnamesine dayalı davalarda Yargıtay içtihatları da yol gösterici olmaktadır. Yargıtay, kiracının iradesinin dışında bir baskı altında tahliye taahhüdü vermesi halinde taahhüdün geçersiz sayılabileceği yönünde kararlar vermiştir.
Bu sitede yer alan bilgiler hukuki tavsiye veya hukuki danışmanlık kapsamında değildir. Bu konuda büromuzun herhangi bir sorumluluğunun olmadığını beyan ederiz. Hak kaybına uğramamanız ve davada mümkün olan en iyi sonucu elde etmeniz için uzman bir avukatının hukuki birikiminden faydalanmanız gerekmektedir. Bunun için iletişim kısmından büromuza ulaşabilirsiniz.
